東京ドーム建て替えは正式決定？2026年最新情報と築地移転説の真相を徹底解説

東京ドームは建て替えられるのか。読売ジャイアンツの本拠地は築地へ移転するのか。1988年の開業から長い年月が経過した東京ドームをめぐり、老朽化への対応と新スタジアム計画への関心が高まっています。

2026年10月24日時点で、公表資料から確認できるのは、東京ドームそのものの建て替えが正式決定したという発表ではなく、築地市場跡地で進む大規模な再開発計画です。築地には約5万人規模の屋内型マルチスタジアムが計画されていますが、これを東京ドームの後継施設や巨人の新本拠地と断定することはできません。両者の計画を切り分けることが、最新情報を正しく理解するポイントです。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 建て替えの正式決定：2026年10月24日時点で、東京ドーム本体の建て替えを正式決定したと確認できる公表資料はありません。
• 築地の新スタジアム：三井不動産などが進める再開発では、約5万人規模の屋内全天候型マルチスタジアムを計画しています。
• 巨人の本拠地移転：読売新聞グループ本社の山口寿一社長は、2024年5月、巨人の移転を前提に計画したものではないと説明しました。
• 今後の見通し：築地の開発は都市計画や環境影響評価などの手続きが続いており、東京ドームの建て替え時期や費用は公表されていません。

【2026年最新】東京ドームの建て替えは正式決定したのか

まず、最も気になる疑問に答えます。東京ドームの建て替えは、2026年10月24日時点で正式決定したとは確認できません。建て替えの具体的な着工時期、完成予定年、総工費、工事期間中の代替球場などについても、東京ドーム本体の建て替え計画として確定した公表情報はありません。

一方、築地市場跡地の再開発は、すでに事業予定者の選定や基本協定の締結を経て、具体的な計画と各種手続きが進んでいます。この動きが東京ドームの将来や巨人の本拠地移転と結び付けられ、建て替えが決まったかのように受け取られることがあります。

ただし、ここでは3つの話を区別する必要があります。

• 東京ドームの建て替え：現在の施設を解体し、新しい施設を建設すること。
• 築地の新スタジアム建設：旧築地市場跡地の複合開発の一環として、新しい多目的施設を整備すること。
• 読売ジャイアンツの本拠地移転：球団が主催試合を開催する本拠地を別の球場へ変更すること。

これらは互いに関係する可能性こそありますが、同じ決定ではありません。築地にスタジアムができるからといって、現在の東京ドームが解体されるとも、巨人が移転するとも限らないのです。

また、三井不動産は2021年4月に東京ドームを連結子会社化しました。施設運営と都市開発を結び付けやすい経営体制になったことは事実ですが、親会社による経営上の関与と、個別施設の建て替え決定は別の問題です。

【建て替えが話題になる理由】1988年開業の東京ドームは老朽化しているのか

東京ドームが建て替えの議論と結び付けられる最大の理由は、施設の年齢と、現代のスタジアムに求められる機能の変化です。

東京ドームは1988年3月17日に開場しました。日本初の全天候型多目的スタジアムとして誕生し、野球だけでなく、コンサートや展示会などを年間を通じて開催できる施設として発展してきました。2026年には開場から38年を迎えています。

東京ドーム公式サイトによると、施設の建築面積は約4万6,755平方メートル、階数は地下2階・地上6階です。収容人数はイベント時で最大5万5,000人、野球開催時は約4万3,500人とされています。

これだけの規模を持つ施設では、建物の安全性だけでなく、空調、電気設備、避難経路、観客席、音響、映像設備、バリアフリー対応など、多くの要素を継続的に管理する必要があります。建物の年齢が高くなるほど、設備更新の計画と長期的な維持管理の重要性は増していきます。

ただし、開業から38年が経過したことだけを理由に、建て替えが不可避だと判断することはできません。実際に東京ドームでは、施設全体を維持しながら、観戦環境や設備を段階的に更新してきました。

建て替えを判断するうえでは、構造体の健全性、設備の更新費用、将来の運営収益、工事による休業損失、現在の敷地で工事を実施できるかといった要素を総合的に見る必要があります。これらの検討結果が公表されない限り、老朽化の進行と建て替えの決定を直接結び付けることはできません。

【築地移転説の真相】約5万人収容の新スタジアム計画とは

東京ドーム建て替え説を語るうえで欠かせないのが、築地市場跡地の再開発です。東京都が事業予定者を選定したのは2024年4月で、三井不動産、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社などが参加する企業グループが計画を進めています。

この開発の中心となるのが、野球やサッカー、ラグビー、コンサートなどに対応する約5万人規模の屋内全天候型マルチスタジアムです。用途に応じてフィールドや客席の構成を変え、スポーツ以外の興行にも対応できる施設として構想されています。

2024年4月の三井不動産の発表では、施設の収容規模は用途に応じて約2万人から最大5万7,000人まで変更できる計画とされました。2025年8月には基本計画が公表され、2026年には環境影響評価などの手続きが進んでいます。

2026年10月時点で押さえたい開発規模

• 開発区域：東京都中央区築地五丁目・六丁目の約19万平方メートル
• 主要施設：約5万人規模のマルチスタジアム、オフィス、ホテル、商業施設など
• 建物計画：全9棟
• 事業費：2024年に公表された計画では総事業費約9,000億円
• 開業時期：2030年代前半以降

これらは築地地区まちづくり事業全体に関する数字です。特に注意したいのは、約9,000億円は東京ドームの建て替え費用でも、スタジアム単体の建設費でもないという点です。スタジアム以外の建物や都市基盤整備などを含む複合開発の事業費として公表されています。

築地の計画は、現在どこまで進んでいるのか

2025年3月31日、東京都は事業者側と基本協定を締結しました。同年8月22日には事業者が基本計画を公表。2026年8月には東京都が環境影響評価書案を公表し、住民などから意見を募る手続きが行われました。

さらに、2026年8月6日には中央区と事業者が、地域からの要望事項について合意書を取り交わしています。ただし、高速晴海線など都市基盤整備に関する一部の事項は継続協議とされました。周辺道路や交通アクセスを含め、解決すべき課題が残っていることが分かります。

2026年9月に示された都市計画関連資料では、築地四・五・六丁目地区の都市計画決定は2027年3月が予定されています。また、2026年8月に公表された建築計画関連の報道では、施設整備を2027年度から2038年度までの2期に分けて進める工程が示されています。これらは今後の手続きや協議によって変更される可能性があります。

つまり、築地の新スタジアムは単なる構想段階を越えて具体的な計画が進んでいますが、東京ドームの後継施設として決定したわけではありません。

【東京ドーム建て替えの経緯】歴代改修履歴と2026年の最新動向

東京ドームの将来を考える際は、これまでの改修実績も重要です。施設を使い続けながら性能を更新する方法が、実際に採用されてきたためです。

2016年には、東京ドームの大規模リニューアル計画が発表されました。2016年1月から2019年1月にかけて営業を継続しながら段階的に工事を実施し、当時の総事業費は約50億円とされました。観客席の改良、照明のLED化、音響システムの更新、トイレ設備の改善などが計画に盛り込まれています。

2022年3月には、開業以来最大規模とされたリニューアルを実施。国内最大級のメインビジョンの新設、入場ゲートやコンコースの刷新、プレミアムラウンジの改装、新たな観客席の設置に加え、完全キャッシュレス化や顔認証技術の導入など、観戦体験のデジタル化も進められました。

さらに2026年3月、東京ドームは人工芝を約7年ぶりに全面刷新したと発表しました。2019年以来の更新で、競技中の足元の安定性や、多様なイベントでの使用に耐える耐久性を高めることが目的です。

この履歴から読み取れるのは、東京ドームが現在も継続的な設備更新を行っているという事実です。人工芝の刷新は建物全体の建て替えとは異なりますが、現施設を運営しながら性能を維持・改善する選択肢が実際に機能していることを示しています。

一方で、改修の積み重ねだけで将来のすべての課題に対応できるとは限りません。今後は設備の更新周期、維持費、観客の快適性、興行の収益性などを踏まえ、改修を継続するのか、施設全体を更新するのかを判断することになります。

【徹底比較】東京ドームは改修・建て替え・移転のどれが現実的か

東京ドームの将来を考えるときは、「改修」「建て替え」「移転」を分けて比較すると、現在の状況が理解しやすくなります。

費用を比較する際にも注意が必要です。東京ドームの公式FAQによると、1988年の建設費は約350億円でした。また、2016年に発表されたリニューアル計画の総事業費は約50億円です。しかし、これらは時代も工事の内容も異なるため、単純に比較して現代の建て替え費用を推定することはできません。

特に、築地の約9,000億円という事業費を、そのまま東京ドームの建て替え費用として扱うのは誤りです。築地の計画には、スタジアム以外の複数の建物や街全体の整備が含まれています。

現時点で最も明確なのは、改修については実施履歴があり、築地については別個の再開発計画が進んでいる一方、東京ドーム本体の建て替えや巨人の移転については、確定した計画として公表されていないという違いです。

【プロの結論】東京ドーム建て替えの今後を左右する4つの判断材料

東京ドームの将来を予測するうえで、開業からの年数や築地の新スタジアム計画だけを根拠に結論を出すのは早計です。今後、注目すべきなのは次の4点です。

1. 建物の安全性と設備更新の費用

最初に確認すべきなのは、施設の構造体や主要設備がどの程度の期間、現在の用途に対応できるかという点です。補修や設備更新で性能を維持できるなら、営業を続けながら改修する選択肢があります。一方、複数の設備更新が同時期に必要となり、長期的な維持費が膨らむ場合には、建て替えを含む比較検討の重要性が増します。

2. 工事中の巨人戦やコンサートをどう運営するか

東京ドームは野球専用球場ではありません。プロ野球の試合に加え、音楽ライブや各種イベントを開催することで、多様な収益機会を生み出しています。建て替えを選ぶ場合、工事期間中の代替会場、イベントの振り替え、周辺施設への影響を含めた運営計画が欠かせません。

改修の場合も、工事の範囲によっては営業制限が発生します。工事費だけでなく、休業やイベント中止による影響も比較対象になります。

3. 築地の新スタジアムと巨人の関係

築地のスタジアムが完成すれば、東京に新たな大規模興行施設が加わることになります。ただし、巨人の本拠地として使用するかどうかは、施設の完成とは別に判断される問題です。球場の仕様、アクセス、利用条件、興行日程など、実際の運営に関わる条件が重要になります。

4. 都市計画と開発事業の進捗

築地では、都市計画、環境影響評価、周辺道路や交通機能の調整などが進められています。これらの手続きが具体化するにつれ、施設の整備時期や周辺環境の姿も見えやすくなります。ただし、築地の開発が進展しても、それだけで東京ドームの建て替えが決まるわけではありません。

今後のニュースを判断する際は、見出しに「移転」「新球場」「再開発」と書かれているかどうかだけでなく、発表主体と発表内容を確認することが大切です。東京都の都市計画資料、三井不動産や築地まちづくり事業者の発表、東京ドームの公式発表、読売新聞グループや球団側の説明を分けて読むことで、計画と推測を区別できます。

【東京ドーム建て替え】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：東京ドームの建て替えはいつですか？
A1：2026年10月24日時点で、東京ドーム本体の建て替え時期は公表されていません。築地の新スタジアム計画には2030年代前半以降の開業目標がありますが、東京ドームの建て替え日程とは別のものです。

Q2：東京ドームの建て替え費用はいくらですか？
A2：東京ドーム本体の建て替え費用は公表されていません。1988年の建設費は約350億円、2016年に発表されたリニューアル計画の総事業費は約50億円でしたが、現在の建て替え費用を直接示す数字ではありません。築地再開発の約9,000億円も、街全体を対象とする事業費です。

Q3：読売ジャイアンツは築地へ移転するのですか？
A3：移転が正式決定したと確認できる公表資料はありません。2024年5月、読売新聞グループ本社の山口寿一社長は、築地の計画について「巨人軍の本拠地移転を前提に検討してきたものではない」と説明しました。一方、新スタジアムを使ってみたいという趣旨の発言も報じられており、施設への関心と本拠地移転の決定は区別して考える必要があります。

まとめ：東京ドーム建て替えの今後と最新情報の見極め方

2026年10月24日時点で、東京ドームの建て替えが正式決定したとは確認できません。1988年の開業から38年が経過した施設であることは事実ですが、2022年の大規模リニューアルや2026年の人工芝全面刷新など、現在の施設を維持・改善する取り組みも続いています。

一方、築地市場跡地では約5万人規模のマルチスタジアムを中心とする大規模再開発が具体化しています。2027年3月の都市計画決定が予定され、施設整備も段階的に進める計画ですが、東京ドームの建て替えや巨人の本拠地移転が決まったことを意味するものではありません。

今後、建て替えの正式発表があったかどうかを判断する際は、東京ドーム本体の建て替え計画、築地の再開発計画、巨人の本拠地移転という3つの情報を切り分けることが重要です。工事時期や費用を示す具体的な発表がない段階では、築地の開業予定を東京ドームの閉場時期と結び付けず、公式発表と実際の手続きの進捗を追うのが適切です。 （出典: 東京 ドーム 建て替え（Yahoo!ニュース））